REIT（不動産投資信託）で不動産投資を手軽に始める

REITとは？

REIT（Real Estate Investment Trust：不動産投資信託）とは、投資家から資金を集めて不動産を運用し、賃貸収入や売却益を分配する仕組みです。不動産投資を手軽に行える方法として、近年注目を集めています。

REITの特徴

少額から投資可能：数万円～数十万円程度から始められる
分散投資が可能：複数の不動産に分散投資でき、リスク軽減
流動性が高い：株式と同様に証券取引所で売買可能
専門家による運用：プロが不動産を選定し、管理運営するため安心

REITの種類

REITには主に以下の種類があります。

1. オフィス系REIT

企業向けのオフィスビルに投資
安定した賃料収入が見込める

2. 住宅系REIT

マンションやアパートなどの住宅に投資
景気の影響を受けにくい

3. 商業施設系REIT

ショッピングモールや店舗に投資
消費動向に影響を受けるが、高い利回りが期待できる

4. 物流系REIT

倉庫や配送センターに投資
EC市場の拡大で成長が期待される

5. ホテル系REIT

ホテルやリゾート施設に投資
観光業の影響を受けやすいが、高収益が狙える

REIT投資のメリット

1. 手軽に不動産投資ができる

通常の不動産投資は、物件購入や管理が必要ですが、REITなら証券会社で簡単に売買可能。

2. 分配金（配当）が得られる

REITは利益の90%以上を分配することが義務付けられており、安定した配当収入が期待できます。

3. リスク分散が可能

1つの物件に投資するのではなく、複数の物件に分散投資できるため、リスク軽減につながります。

4. 売買が簡単

株式と同様に証券取引所で売買できるため、必要な時に現金化しやすい。

REIT投資のデメリット

1. 価格変動リスク

株式市場に上場しているため、市場の影響を受けやすく価格が変動します。

2. 金利の影響を受ける

金利が上昇すると借入コストが増加し、REITの利回りが低下する可能性があります。

3. 地震や災害リスク

不動産を保有しているため、地震や災害による損害リスクがあります。

初心者におすすめのREITの選び方

1. 分配金利回りを確認する

安定した分配金を得るために、分配利回りが高いものを選びましょう。

2. 運用会社の実績をチェックする

実績のある運用会社が管理しているREITを選ぶと安心です。

3. 投資対象を分散する

オフィス、住宅、物流など、異なるタイプのREITを組み合わせてリスク分散を図りましょう。

REITに投資する投資信託とは？

REITに直接投資する方法以外に、REITを組み入れた投資信託に投資する方法もあります。

1. REIT投資信託の特徴

分散投資がより容易：複数のREITを組み入れたファンドで、リスクを分散できる。
プロのファンドマネージャーが運用：投資判断を専門家に任せられる。
少額で広範なREITに投資可能：通常のREIT購入よりもさらに少額で始められる。

2. REIT投資信託の種類

国内REIT型：日本国内のREITに投資。
海外REIT型：米国や欧州、アジアなどの海外REITに投資。
バランス型：国内外のREITを組み合わせたタイプ。

3. REIT投資信託のメリットとデメリット

メリット

少額からの投資が可能。
専門家による運用で管理の手間がかからない。
REIT単体よりも分散投資の幅が広がる。

デメリット

信託報酬（手数料）がかかる。
市場環境によって基準価額が変動する。

REITとREIT投資信託のどちらを選ぶべき？

項目	REIT	REIT投資信託
投資額	数万円～	数千円～
運用管理	自分で選定	専門家に任せる
分散投資	ある程度可能	より広範な分散が可能
流動性	リアルタイム	日次
手数料	売買手数料	購入手数料、信託報酬